Kosten en premies
6 procent btw op renovatie: de voorwaarden in mensentaal
Het verlaagde btw-tarief kan duizenden euro's schelen, maar er zijn drie harde voorwaarden. Dit is wanneer u er recht op heeft.
Het verschil is groter dan u denkt
Op een factuur van tienduizend euro is het verschil tussen 6 en 21 procent btw precies vijftienhonderd euro. Bij een badkamerrenovatie of een herbekabeling loopt dat vlot op tot enkele duizenden euro's. Toch weten veel bouwheren niet precies wanneer het verlaagde tarief geldt.
De drie voorwaarden
Eerst: de leeftijd van de woning. Het pand moet minstens tien jaar oud zijn op het moment dat de werken starten. Er wordt gekeken naar de datum van eerste ingebruikname, niet naar de datum waarop u het kocht.
Tweede: het gebruik. De woning moet na de werken hoofdzakelijk als privewoning gebruikt worden. Een gemengd gebruik kan, zolang het woongedeelte overweegt. Een pand dat volledig als kantoor of handelszaak dient, valt erbuiten.
Derde: de facturatie. De werken moeten door een geregistreerde aannemer rechtstreeks aan de eindgebruiker gefactureerd worden. Een factuur aan een tussenpersoon of aan uw vennootschap voldoet niet.
Wat velen over het hoofd zien: het materiaal
Dit is het punt waar het meeste geld blijft liggen. Het verlaagde tarief geldt op het volledige factuurbedrag, dus ook op het materiaal dat de vakman zelf levert en plaatst. Koopt u de tegels, de kraan of de verdeelkast zelf in een doe-het-zelfzaak, dan betaalt u daarop 21 procent en houdt u het voordeel alleen op het arbeidsloon.
Het loont dus vaak om het materiaal via de vakman te laten lopen, zelfs als hij er een marge op neemt. Reken het geval per geval door: bij een marge van tien procent op materiaal en een btw-verschil van vijftien procent, wint u nog altijd.
Wat valt er niet onder?
Een aantal werken blijft op 21 procent, ook in een oude woning. Het gaat onder meer om tuinaanleg en zuiver tuinonderhoud, het plaatsen van een zwembad of sauna, en de levering van materiaal zonder plaatsing. Ook onderhoudscontracten op toestellen vallen doorgaans op het gewone tarief.
De verklaring die u ondertekent
Sinds enkele jaren volstaat een vermelding op de factuur zelf, met de verklaring van de klant dat aan de voorwaarden voldaan is. Als u niet binnen een maand betwist, geldt dat als uw akkoord. Controleer die vermelding dus voor u betaalt, want u bent mee aansprakelijk als achteraf blijkt dat de voorwaarden niet klopten.
Combineer met premies
Het verlaagde btw-tarief staat los van de premies. De Vlaamse renovatiepremies lopen via de Mijn VerbouwPremie, waarin ook de vroegere premies van de netbeheerder zijn opgegaan. Sinds de hervorming van 2026 hangen de mogelijkheden sterk af van uw inkomenscategorie: in de hoogste categorieën blijft enkel nog een premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler over. Kijk de actuele voorwaarden na op de officiële website van de Vlaamse overheid, en vraag uw aannemer om op de offerte de technische gegevens te vermelden die u voor een aanvraag nodig heeft.
Klaar om prijzen te vergelijken?
Beschrijf uw klus één keer en ontvang reacties van vakmannen uit uw eigen gemeente. Gratis en vrijblijvend.
Offerte aanvragen