Keuring en veiligheid
Elektrische keuring bij verkoop: wat u moet weten als verkoper
Een negatief keuringsverslag blokkeert de verkoop niet, maar verandert wel uw onderhandelingspositie. Zo pakt u het aan.
Wanneer is de keuring verplicht?
Bij de verkoop van een woonhuis met een elektrische installatie die dateert van voor 1 oktober 1981 moet er bij het verlijden van de akte een keuringsverslag voorliggen. Dat verslag wordt opgemaakt door een erkend keuringsorganisme, niet door uw elektricien.
Ook zonder verkoop is een keuring verplicht na een nieuwe installatie, na een belangrijke wijziging, en na een uitbreiding van het aantal stroomkringen.
Een negatief verslag is geen ramp
Veel verkopers schrikken van de term "niet-conform". Toch blokkeert een negatief verslag de verkoop niet. De koper krijgt achttien maanden de tijd om de installatie in orde te brengen en te laten herkeuren. De notaris neemt dat op in de akte.
Wat wel gebeurt: de koper rekent het geraamde herstelbedrag door in zijn bod, en vaak met een ruime marge omdat hij het risico niet kent. Een verslag met twaalf inbreuken wordt in de hoofden van kopers al snel een herbekabeling van tienduizend euro, ook als het in werkelijkheid om zeshonderd euro werk gaat.
De meest voorkomende inbreuken
De lijst is opvallend voorspelbaar. Ontbrekende of onvoldoende aarding. Geen differentieelschakelaar van 30 milliampere voor de vochtige ruimtes. Stopcontacten zonder aardingspen in keuken of badkamer. Ontbrekend eendraadschema en situatieschema. Te veel toestellen op een kring. Kabels met verouderde isolatie. Verlengsnoeren die als vaste bekabeling dienstdoen.
Een aantal daarvan is goedkoop weg te werken. Het opmaken van de schema's, bijvoorbeeld, kost enkele honderden euro's maar is wel een van de meest genoteerde inbreuken.
De rekensom voor de verkoper
Laat voor u te koop zet een elektricien een uur langskomen om de installatie te overlopen. Voor honderd euro weet u dan welke inbreuken er zullen komen en wat het kost om ze weg te werken. Daarna maakt u een keuze.
Zijn het vooral kleine punten, dan loont het bijna altijd om ze weg te werken en met een positief verslag te verkopen. Gaat het om een volledige herbekabeling, dan is het meestal verstandiger om het negatieve verslag transparant te communiceren, samen met een offerte van een elektricien. Die offerte neemt de onzekerheid weg en voorkomt dat kopers het bedrag zelf gaan inschatten.
Wat de keurder wel en niet doet
De keurder controleert visueel en met metingen: de aardingsweerstand, de isolatieweerstand, de werking van de differentieelschakelaars en de overeenstemming met de schema's. Hij breekt niets open en controleert niet wat er achter de muren zit. Een positief verslag betekent dus niet dat uw installatie nieuw is, alleen dat ze voldoet aan de gecontroleerde punten.
Praktisch
Voorzie een half uur tot een uur ter plaatse. Zorg dat de verdeelkast bereikbaar is, dat alle ruimtes open zijn en dat de schema's klaarliggen. Ontbreken de schema's, dan maakt de keurder ze soms zelf op tegen betaling, maar het is goedkoper om dat vooraf door uw elektricien te laten doen. Reken op 135 tot 235 euro voor de keuring zelf en op 80 tot 140 euro voor een herkeuring.
Klaar om prijzen te vergelijken?
Beschrijf uw klus één keer en ontvang reacties van vakmannen uit uw eigen gemeente. Gratis en vrijblijvend.
Offerte aanvragen